El área de Urbanismo del Consell de Mallorca se encarga de la tramitación administrativa de los procedimientos relativos al planeamiento urbanístico que prevé la legislación autonómica. Son procedimientos variados que pueden incluir bien el ejercicio de la competencia para la aprobación definitiva de los planeamientos o bien la emisión de informes o dictámenes previos cuando la competencia para la aprobación se asigna a los municipios.
También se encarga de otras materias en este campo, como la tramitación de los expedientes de declaración de interés general de determinadas actividades a implantar en suelo rústico.
Elabora informes sobre determinados proyectos sujetos a evaluación de impacto ambiental cuando afectan a competencias del Consell de Mallorca, sobre procedimientos de expropiaciones urbanísticas, sobre la implantación de viviendas en suelo rústico o sobre la autorización de obras provisionales.
Evalúa técnica y jurídicamente las solicitudes que formula la ciudadanía relativas a la expedición de cédulas de habitabilidad y las autorizaciones de obras permitidas en la zona de litoral.
Se puede acceder a la tramitación de las solicitudes desde el apartado Trámites y procedimientos relacionados de esta página.
En el archivo de planeamiento, se conservan todos los instrumentos urbanísticos que han aprobado los órganos del Consell de forma definitiva, así como los que han aprobado los ayuntamientos de la isla y que envían una vez aprobados de forma definitiva.
Con el objetivo de maximizar la transparencia y permitir el acceso a la información pública de la mencionada documentación, se ha creado el Visor del Archivo de Urbanismo que permite la difusión telemática del planeamiento urbanístico vigente de 52 municipios de Mallorca (en el caso del municipio de Palma se ha incorporado el planeamiento aprobado a partir del 1 de enero de 2015).
El visor estará en continua actualización, os agradeceríamos que si detectáis alguna incidencia la envieis a: arxiu_urbanisme@conselldemallorca.net.
Los datos que se ofrecen son a título informativo, en ningún caso tienen la consideración de certificados de aprovechamiento urbanístico regulados en la legislación aplicable.
La cédula de habitabilidad es el documento que expide el Consell que reconoce la aptitud de las viviendas, locales, edificios residenciales o de otras modalidades de edificación para que puedan ser habitados y/o ocupados. De acuerdo con la normativa vigente en la actualidad, la cédula de habitabilidad se convierte en obligatoria en los supuestos de venta y alquiler de inmuebles, así como en la compra de plazas a la Consejería de Turismo para estancias turísticas en viviendas. Además, es el documento imprescindible para poder contratar definitivamente los suministros de servicios con las empresas comercializadoras.
La legislación urbanística prevé algunos tipos especiales de licencias urbanísticas, como las de obras y usos provisionales, en las que se determina que el Consell, a determinados municipios, les emitirá un informe en el procedimiento para verificar la provisionalidad efectiva del actuación que se proyecte y para asegurar que no se compromete la viabilidad del planeamiento urbanístico.
De manera similar, en los procedimientos de expropiación urbanística de los municipios de menor población, la normativa aplicable prevé la emisión de informes por parte del Consell de Mallorca sobre la corrección del procedimiento y las valoraciones.
Viviendas en suelo rústico
«Para poder construir una vivienda nueva en suelo rústico necesitas una superficie mínima de 14.000 m² y sólo es autorizable una única vivienda por parcela.»
Junto con otros condicionantes previstos en el Plan Territorial de Mallorca así como en las diferentes normativas urbanísticas municipales, éstos son el objeto del informe previo y vinculante que emite el Consell con carácter previo a otorgar la licencia urbanística municipal.
El Consell ha aprobado en la comisión de Urbanismo las NNSS de Andratx después de diez años de tramitación
El Consell ha aprobado en la comisión de Urbanismo las NNSS de Andratx después de diez años de tramitación
(05/05/2023)
- Departament de Territori / Comunicació i premsa
El nuevo planteamiento que ha sido aprobado por unanimidad permitirá la adquisición de nuevos espacios libres, la apertura de calles y la edificación de nuevos equipamientos.
El Departamento de Territorio del Consell de Mallorca ha aprobado hoy en la Comisión de Urbanismo por unanimidad las Normas Subsidiarias de Andratx, después de diez años de tramitación. El último intento de aprobación fue el año 2021 cuando el ayuntamiento presentó la propuesta de nuevo planeamiento y por parte del Consell se detectaron más de 50 deficiencias que han sido enmendadas. El planeamiento urbanístico que había hasta ahora en Andratx era del 2007.
El nuevo planeamiento supone un avance muy significativo ya que aclara la posibilidad de actuación y de edificación a todo el municipio. A partir de ahora se da respuesta a las necesidades de equipamientos del municipio como por ejemplo la construcción de un nuevo centro sociocultural o un aparcamiento, la adquisición de nuevos espacios libres públicos como la creación de una nueva zona verde de 22.000 metros cuadrados, o la ampliación del campo de fútbol o la apertura de calles.
Por otra parte la consellera de Territorio Maria Antònia Garcías ha explicado que se elimina la zona de reserva para hacer una ronda de tres kilometros y medio que afectaban centenares de vecinos. “Esta ronda es una previsión del plan director sectorial de carreteras del año 2009 que ha suspendido la modificación del Plan Territorial número 3 que “se prevé” aprobar de forma definitiva este mes de mayo,” ha dicho Garcías.
También se ha aprobado este viernes de forma definitiva en la Comisión de Urbanismo una modificación puntual demanda por el ayuntamiento de Alaró que da legalidad en el edificio de Fantasio evitando así el posible derribo de parte del inmueble que afectaba a trece familias. Por otra parte, también se ha aprobado de forma definitiva la modificación puntual del plan general de Inca para permitir la prolongación de la calle Guillem Cifre de Colonya para dar acceso al futuro al Colegio de Educación infantil y Primaria.
