L’àrea d’Urbanisme del Consell de Mallorca s’encarrega de la tramitació administrativa dels procediments relatius al planejament urbanístic que preveu la legislació autonòmica. Són procediments variats que poden incloure bé l’exercici de la competència per a l’aprovació definitiva dels planejaments o bé l’emissió d’informes o dictàmens previs quan la competència per a l’aprovació s’assigna als municipis.
També s’encarrega d’altres matèries en aquest camp, com ara la tramitació dels expedients de declaració d’interès general de determinades activitats a implantar en sòl rústic.
Elabora informes sobre determinats projectes subjectes a avaluació d’impacte ambiental quan afecten competències del Consell de Mallorca, sobre procediments d’expropiacions urbanístiques, sobre la implantació d’habitatges en sòl rústic o sobre l’autorització d’obres provisionals.
Avalua tècnicament i jurídicament les sol·licituds queformula la ciutadania relatives a l’expedició de cèdules d’habitabilitat i a les autoritzacions d’obres que resultin permeses a la zona del litoral.
Podeu accedir a la tramitació de les sol·licituds des de l’apartat Tràmits i procediments relacionats d’aquesta pàgina.
En l’arxiu de planejament, es conserven tots els instruments urbanístics que han aprovat els òrgans del Consell de Mallorca de manera definitiva, així com els que han aprovat els ajuntaments de l’illa i que remeten un cop aprovats de forma definitiva.
Amb l'objectiu de maximitzar la transparència i permetre l'accés a la informació pública de la documentació esmentada, s'ha creat el Visor de l'Arxiu d'Urbanisme que permet la difusió telemàtica del planejament urbanístic vigent de 52 municipis de Mallorca (en el cas del municipi de Palma s'ha incorporat el planejament aprovat a partir de l'1 de gener de 2015).
El visor estarà en contínua actualització, us agrairíem que si detectau alguna incidència l'envieu a: arxiu_urbanisme@conselldemallorca.net.
Les dades que ofereix son a títol informatiu, en cap cas tenen la consideració de certificats d'aprofitament urbanístic regulats en la legislació aplicable.
La cèdula d’habitabilitat és el document que expedeix el Consell que reconeix l’aptitud dels habitatges, locals, edificis residencials o d’altres modalitats d’edificació perquè aquests puguin ser habitats i/o ocupats. D’acord amb la normativa vigent a hores d’ara, la cèdula d’habitabilitat esdevé obligatòria en els supòsits de venda i lloguer d’immobles, així com de compra de places a la Conselleria de Turisme per a estades turístiques a habitatges. A més a més, és el document imprescindible per poder contractar definitivament els subministraments de serveis amb les empreses comercialitzadores.
La legislació urbanística preveu alguns tipus especials de llicències urbanístiques, com ara les d’obres i usos provisionals, en què es determina que el Consell, a determinats municipis, ha d’emetre un informe en el procediment per verificar la provisionalitat efectiva de l’actuació que es projecti i per assegurar que no es compromet la viabilitat del planejament urbanístic.
De manera semblant, en els procediments d’expropiació urbanística dels municipis de menor població, la normativa aplicable preveu l’emissió d’informes per part del Consell de Mallorca sobre la correcció del procediment i les valoracions.
Habitatges en sòl rústic
«Per poder construir un habitatge nou en sòl rústic necessites una superfície mínima de 14.000 m² i només és autoritzable un únic habitatge per parcel·la.»
Juntament amb altres condicionants prevists en el Pla Territorial de Mallorca així com en les diferents normatives urbanístiques municipals, aquests són l’objecte de l’informe previ i vinculant que emet el Consell amb caràcter previ a atorgar la llicència urbanística municipal.
El Consell ha aprovat a la comissió d’Urbanisme les NNSS d’Andratx després de deu anys de tramitació
El Consell ha aprovat a la comissió d’Urbanisme les NNSS d’Andratx després de deu anys de tramitació
(05/05/2023)
- Departament de Territori / Comunicació i premsa
El nou planejament que ha estat aprovat per unanimitat permetrà l’adquisició de nous espais lliures, l’obertura de carrers i l’edificació de nous equipaments.
El Departament de Territori del Consell de Mallorca ha aprovat avui a la Comissió d’Urbanisme per unanimitat les Normes Subsidiàries d’Andratx, després de deu anys de tramitació. El darrer intent d’aprovació va ser l’any 2021 quan l’ajuntament va presentar la proposta de nou planejament i per part del Consell es varen detectar més de 50 deficiències que han estat esmenades. El planejament urbanístic que hi havia fins ara a Andratx era del 2007.
El nou planejament suposa un avanç molt significatiu ja que aclareix la possibilitat d’actuació i d’edificació a tot el municipi. A partir d’ara es dona resposta a les necessitats d’equipaments del municipi com per exemple la construcció d’un nou centre sociocultural o un aparcament, l’adquisició de nous espais lliures públics com la creació d’una nova zona verda de 22.000 metres quadrats, o l’ampliació del camp de futbol o l’obertura de carrers.
D’altra banda la consellera de Territori Maria Antònia Garcías ha explicat que s’elimina la zona de reserva per fer una ronda de tres quilometres i mig que afectaven centenars de veïnats. “Aquesta ronda és una previsió del pla director sectorial de carreteres de l’any 2009 que ha suspes la modificació del Pla Territorial número 3 que es preveu aprovar de forma definitiva aquest mes de maig”, ha dit Garcías.
També s’ha aprovat aquest divendres de forma definitiva a la Comissió d’Urbanisme una modificació puntual demanda per l’ajuntament d’Alaró que dona legalitat a l’edifici de Fantasio evitant així el possible enderrocament de part de l’immoble que afectava a tretze famílies. D’altra banda, també s’ha aprovat de forma definitiva la modificació puntual del pla general d’Inca per permetre la prolongació del carrer Guillem Cifre de Colonya per donar accés al futur a Col·legi d’Educació Infantil i Primària
